本業以外の長期的かつ安定的な収入源を求めて始めました。株式や投資信託との相関性が高くないこと、有価証券投資では不可能なレバレッジをかけた投資が可能なこともポイントでした。低金利や銀行の融資スタンスなど社会的な環境も良いときでしたね。5年前と比較すると変化していますが、依然として良い環境にあると感じています。

投資開始から5年後の時点で、11棟（146戸）を所有し、年間約1,000万円のキャッシュフローを得ています。

概ね期待通りです。想定以上だったのは、資産を積み上げるペースが予想していたよりも早かったことです。投資を始めた当初は、売買や所有、管理を通して予想していたよりも多くの出費がありました。不動産投資をするうえでは、「家賃収入＝手元に残るお金」ではなく、元本と利子の返済、税金、物件の修繕費等。単純な投資利回りよりも、年間キャッシュフローの確保と増加への意識が必要ですね。

販売部門だけでなく、社内に管理部門やリフォーム部門があり、包括的な不動産投資サービスを提供してくれます。不動産投資では、優良物件をできるだけ安価で購入することに目が行きがちですが、実際には所有物件の管理会社とのコミュニケーションが圧倒的に多く、かつ、管理会社の質によって保有物件からの収益も大きく変わってくるので、信頼できる会社に一括で委託できることは、大きな利点です。保有期間中はウィローズが責任をもって、投資物件のことを一緒に考えてくれますから。

そして何よりも、メリット、デメリットをはっきりと説明してくれるのでとても信頼しています。物件状況、価格形成要因、出口戦略、想定される融資条件等を、とても明確に説明してくれます。銀行融資関係は非常に重要ですが、銀行の紹介、予備折衝、助言などを幅広くお手伝いしてくれるなど、お任せできる範囲が非常に広いです。

週2～3時間ほどです。
ＳＮＳやメールを使ってやり取りができるので、本業に多くの時間を費やす私にとっては都合がよく、副業としての不動産投資がしやすい環境です。